Quadra 8, COLONIA AGRICOLA ALEXANDRE GUSMAO, BRAZLANDIA

Chácara rural à venda Localização privilegiada: Incra 8, Alexandre Gusmão, Brazlândia - Distrito Federal. Ideal para quem busca lazer, cultivo ou residência em meio à natureza! Características do Terreno: - *Área total:* 18,28 hectares | *Altitude:* 1.071m - *Área útil:* 4,72 hectares - *Área mecanizada:* 12,23 hectares - *Área de preservação permanente (APP):* 1,33 hectares Recursos naturais excepcionais: a propriedade conta com *uma nascente* e *um rio que a corta*, agregando ainda mais valor e versatilidade ao uso da terra. Estruturas na propriedade:* Residência 1: - Construção em alvenaria com *50m²* - Internamente composta por: cozinha, sala de estar e banheiro - Acabamentos: paredes internas com massa corrida, piso em cerâmica e teto em PVC - Cobertura com telhas de fibrocimento, em bom estado de conservação - Garagem: Estrutura em madeira com cobertura de telhas de barro, piso de chão batido e *30m²*, ótimo estado de conservação *Residência 2 (Sede): - Construção em alvenaria com *241m²* - Ideal como residência principal, com estrutura espaçosa e bem planejada Edificação 3: - Construção em alvenaria com *71m²* - Acabamentos externos: reboco | Cobertura com telhas de barro e fibrocimento - Estrutura em bom estado de conservação Edificação 4: - Construção em alvenaria com *90m²* - Acabamentos externos: reboco | Cobertura com telhas de barro e cimento - Estrutura em bom estado de conservação Cultivo e Produção: A propriedade conta com produção ativa de frutas e hortaliças, incluindo: - Bananas - Pitayas (três variedades) - Laranjas - Mamão - Limões - Verduras em geral Topografia e Potencial: Relevo predominantemente plano, com leve aclive, ideal para construção, cultivo ou lazer. Destaque Natural: O rio que corta a propriedade, junto com a nascente, cria um ambiente perfeito para projetos ecológicos, recreativos ou de irrigação. Infraestrutura da Região: - Telefonia fixa e móvel: A propriedade está localizada em uma região com acesso a serviços de comunicação eficientes. - Transporte urbano: Região atendida por transporte público, facilitando deslocamentos. - Serviços públicos e comércio: Proximidade a mercados, escolas e outros serviços essenciais, garantindo comodidade e praticidade. Localização: Próxima a Brasília, com fácil acesso à cidade, mas com a tranquilidade do ambiente rural. Essa é a sua chance de investir em qualidade de vida! Entre em contato para mais informações: Corretor responsável: Marco Antônio Telefone: 061 99177-8290